Des changements sauront vous apporter une paix d’esprit

Historique des mesures de sécurité de votre syndicat de copropriété

Avant 2009

  • Détecteur de fumée local

  • Détecteur de chaleur local

2009

  • Mise en place dans chaque appartement de détecteurs d’eau connectés au système d’alarme de type intrusion (panneau DSC), relié à une centrale de surveillance externe (ULC) via une ligne téléphonique filaire active.

  • Installation d’avertisseurs de fumée à pile (local)

  • Installation de gicleurs dans chaque appartement.

​2012

  • Adoption par la Régie du bâtiment du Québec d’un nouveau règlement – le code de sécurité du Québec, chapitre VIII, bâtiment – dans lequel se trouve de nouvelles exigences concernant les avertisseurs de fumée.

  • Publication d’un nouveau règlement sur le service de sécurité incendie de Montréal (RGC 12-003).

 

2019

Constats

  • Obligation de remplacer les avertisseurs de fumée après 10 ans d’usage.

  • Abandon massif par les copropriétaires du téléphone filaire; ayant pour conséquence la rupture de la communication du panneau DCS avec la centrale de surveillance. Mise en place de service de « ligne sèche » pour palier à cet abandon.

  • Obligation de mise aux normes lors d’exécution de travaux d’alarme par les syndicats.

  • Obligation de remplacer le détecteur à pile par un détecteur 120 volts.

Actions

  • Obtention d’un avis technique d’une firme d’ingénieur spécialisée pour orienter les travaux.

  • Installation dans les appartements d’un nouveau détecteur de fumée de 120 volts et à pile.

  • Ajout d’un relais dans le nouvel avertisseur de fumée pour lui permettre communiquer avec le futur panneau d’alarme (installation prévue en 2020) et vos appareils mobiles.

 

2020

Actions

  • Remplacement du panneau DSC actuel et des détecteurs d’eau par un nouveau type d’équipement qui permettra d’améliorer la rapidité d’intervention lors de sinistres par l’eau.

  • Ajout de valve électrique aux entrées d’eau qui se fermeront automatiquement lorsque les nouvelles sondes détecteront la présence d’eau.

Bénéfices

  • Communication plus rapide par wi-fi avec la centrale de surveillance.

  • Possibilité de recevoir une alerte sur vos appareils mobiles lors du déclanchement d’une alarme à votre appartement.

  • Envoi d’un message au personnel de l’AutoGestion afin de pouvoir intervenir rapidement.

 

À terme, le taux de sinistralité de votre immeuble sera significativement diminué, entrainant avec lui une baisse des primes des assurances du syndicat ou de la franchise et, au passage, de vos primes d’assurances personnelles.

 

Grâce à ces dispositifs, vos syndicats de copropriété ont des franchises parmi les plus basses de l’Île-des-Sœurs. À titre de comparaison, il n’est pas rare de retrouver des franchises de plus de 250 000 $, tandis que les Verrières peuvent se targuer d’avoir des franchises aussi basse que 25 000 $ pour un premier sinistre, et de 50 000 $ pour les suivants, par année.

 

Nous sommes convaincus que ces changements sauront apporter une paix d’esprit à l’ensemble des Verrières et qu’ils vous démontreront l’intérêt qui est porté envers vous et vos biens.

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* scellé, bon pour 10 ans ainsi votre détecteur demeurera fonctionnel même lors d’interruption de courant. Le détecteur de fumée est non relié au panneau DSC, ce qui est conforme aux règlementations municipale, provinciale et fédérale.

Votre Conseil d'administration

Le 19 février 2020

 

Review of the security measures done by your Syndicate

As you are aware, we are currently replacing all the smoke detectors with newer, improved performance models to comply with the most recent fire security standards.

 

There have been many security improvements made since our property was built. We offer the following historical listing of these improvements, in the last decade:

 

Before 2009

  • Local smoke detector

  • Local heat sensor

 

2009

  • Water sensors connected to the intrusion type alarm, linked to an external monitoring system (ULC) via phone lines, were installed in each apartment.

  • Installation of battery-operated smoke detectors (linked to the external central monitoring service)

  • Sprinklers installed in every apartment.

 

2012

  • Régie du bâtiment du Québec adopted a new regulation: code de sécurité du Québec, chapitre VIII, bâtiment – containing new legal requirements for smoke detectors.

  • New regulations released concerning fire prevention in Montréal: (RGC 12-003).

 

2019

Findings

  • Legal obligation to replace smoke detectors after 10 years

  • Co-owners massively get rid of their phone land lines, thereby cutting the communication with the central security system.

  • Installation of a “dry loop” as a temporary counter-measure

  • Obligation to bring the alarms systems up to code.

  • Obligation to replace the battery-operated sensors with 120 volts detectors

  • Getting technical consultation from an engineering firm on projects orientations

  • Installation of a new battery and 120-volt smoke detector in all the apartments

  • A new relay is installed in the new smoke detectors to support mobile phone communication with the future alarm panel (to be installed in 2020)

2020

Actions

  • Replacement of the current DSC panel and water leak sensors with a new type of equipment that will improve the response time when there is a water leak.

  • A new electric valve will be installed in each unit that will automatically cut off the water when a leak is detected.

Advantages

  • WIFI Communication with the central will be faster.

  • It will be possible to get alerts on your mobile phone when an alarm is set off in your apartment.

  • A message will be sent to AutoGestion who can respond faster.

 

In the end, the number of incidents will be significantly reduced, which in turn will have a positive impact on the the Syndicate’s insurance premiums and on your home insurance.

 

Thanks to these safety devices, your buildings’ premiums are among the lowest on Nuns’ Island. Where it is not uncommon to see insurance premiums of more than $250,000, our buildings can boast that our premiums are as low as $25,000 for a first incident, and $50,000 a year for subsequent incidents.

 

We trust that these changes will bring peace of mind to the co-owners of les Verrières and demonstrate that we have your interest at heart.

 

Your Board of directors

February 19, 2020

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